21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者張敏 北京報道4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2010年起執(zhí)行了14年的住房限購政策，迎來重大調(diào)整。通知提出，以下情況可以再在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。需要提醒的是，新購買住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系。2010年4月30日，北京出臺的“國十條實施細則”，規(guī)定從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2011年，北京出臺《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，從而開啟樓市限購時代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。2015年，通州區(qū)實施“雙限”政策。長期以來，北京一直是全國限購門檻最高的城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這是近期北京最大力度的一次政策松綁。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中五環(huán)外。因此，政策非常利好北京郊區(qū)物業(yè)，特別是改善性物業(yè)。張大偉還指出，這個政策只是開始，證明了北京調(diào)控政策小步快跑，還會不斷出臺政策，限購、限貸等政策在未來都有可能松綁。今年以來，北京限購出臺了通州區(qū)松綁“雙限”、優(yōu)化公積金貸款政策，并兩次對離婚限購政策進行調(diào)整。近期，多個城市優(yōu)化樓市政策，監(jiān)管部門也對房地產(chǎn)做出部署。樓市政策進一步寬松的預(yù)期較為強烈。4月30日，中共中央政治局召開會議，會議強調(diào)，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。