針對穆迪下調(diào)評級，萬科方面表示，目前公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機構(gòu)對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實質(zhì)性的支持。萬科稱，評級機構(gòu)基于對行業(yè)的悲觀展望以及對公司不確定性的擔(dān)憂，做出了調(diào)整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經(jīng)營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)，加劇無必要的恐慌。對于穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準(zhǔn)確評估和反映公司情況，維護市場穩(wěn)定。圖片源自時報財經(jīng)圖庫近期，關(guān)于萬科資產(chǎn)出售的猜測較多。近日，有消息稱萬科擬通過資產(chǎn)交易或股權(quán)交易等方式轉(zhuǎn)讓其在深圳10項資產(chǎn)，涉及金額超87億元，資產(chǎn)類型包括酒店、商業(yè)、辦公、公寓等。萬科方面就此回應(yīng)稱，傳聞信息不實。 萬科方面同時強調(diào)，推進資產(chǎn)交易是萬科一直以來高度重視的經(jīng)營工作之一，萬科在積極推進資產(chǎn)交易，包括傳聞中提到的部分資產(chǎn)。在上周，關(guān)于萬科考慮出售所持物流地產(chǎn)公司普洛斯股權(quán)的消息也再度流傳。萬科、普洛斯方面均未就此傳聞作出明確回應(yīng)。此外，市場上此前還有關(guān)于萬科出售長租公寓項目泊寓股權(quán)的傳聞。事實上，為應(yīng)對“階段性經(jīng)營性困難，流動性短期承壓”的現(xiàn)狀，萬科在2024年的資產(chǎn)出售計劃是正在執(zhí)行的既定策略，問題只是最終完成出售的資產(chǎn)項目以及出售價格。萬科在2023年年報明確表示，將通過大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。2024 年實現(xiàn)交易回款不低于300億元。在4月14日舉行的溝通會上，萬科進一步介紹稱，將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險，對所有在手業(yè)務(wù)，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，并制定針對性方案。在今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給領(lǐng)展，交易對價為23.84 億元。萬科方面表示，從2008年獲取地塊，歷經(jīng)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理直至退出，實現(xiàn)股東IRR15.7%。在去年年底，萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權(quán)。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是保障現(xiàn)金流的方式之一，更為根本的手段是提振銷售規(guī)模。根據(jù)前期公告，萬科在3月份實現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額達到245.1億元，環(huán)比增長近75%。今年前3個月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，兩項數(shù)據(jù)分別位于百強房企第一和第三。降杠桿是萬科在2024年的另一項重 要任務(wù)， 萬科計劃未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上。 萬科方面表示，將用足現(xiàn)有的各類融資工具，公司已積極調(diào)集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險的政策性融資工具，“我們有信心，今明 兩年我們的債務(wù)規(guī)模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險獲 得實質(zhì)性化解?！必?zé)編：彭勃校對：冉燕青